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这种情况下如何办理退房

发布时间:2021-01-07 17:38:52 阅读: 来源:滴灌带厂家

最近,有很多市民由于各种原因,想要退房,那么,这种情况下,如何办理退房?

针对这个问题,借贷网的小编来为其回答:一般我们常见的“退房”分两种情况:1、已经签订房屋买卖合同,但尚未取得房屋所有权,买方要求解除买卖合同的;2、已经取得房屋所有权,买方要求将房屋由卖方(一般是开发商)收回的。第一种情况的退房实际上是买方行使其合同解除权的表现,第二种情况的退房是新的房屋买卖关系,即原买受人以出卖人的身份将房屋出售给原房屋出售人。

对此,借贷网提醒广大的市民,签订房屋买卖合同的前提条件便是买受人有支付房款的能力或者买受人认为自己有支付房款的能力,这种能力包括了向银行贷款并获得同意,买受人对自己的购房能 力估计错误不能成为法定解除合同的理由。如果买房人在办理房屋过户前要“退房”的,只能承担合同规定的违约责任。当然为了买卖双方可以通过合同对不能贷款 就可以解除买房合同可以进行约定,如果有约定的,双方依据约定处理。当然了,如果您以贷款压力为由,房屋已经过户的“退房”则属于买房人和出卖人之间协商的问题,此时买房人除非找到法定的退房理由,律师提示:房屋存在影响居住的重大质量问题,否则出卖人完全可以不接受买房人的退房要求,所谓的退房其实是成立一次新的房屋买卖合同。

关于这个问题的回答,您清楚了吗?如果说您想要了解更多关于住房贷款相关问题咨询的,欢迎登陆借贷网,借贷网网址为:http://sh.jiedai.cn/,里面有更多惊喜等着您。

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