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九江投资商铺有秘诀十年租金总值等于目前售价

发布时间:2020-03-04 11:02:39 阅读: 来源:滴灌带厂家

投资商铺有秘诀:

十年租金总值等于目前售价 这样的商铺就可以入手

九江新闻网讯(记者 马莹)随着国五条细则落地以及多项新政实施后,投资住宅的门槛越抬越高,市民投资方向也转向了商铺等商业地产。商铺投资最吸引人的就是它诱人的收益,但在有人赚钱的同时,也有人亏钱。什么样的商铺才能赚钱,自用还是出租更划算?

我在锦湖豪庭那里有个32.5平方米的商铺,现在每个月也就收900元的租金,我想收回来自己开个店。市民李先生的商铺买来好几年了,之前的月租金一直是700元,近两年才涨到900元。由于租金不高,李先生有了收回店铺自己投资开店的想法,但又不知道做什么行业好。事实上,不少市民在购买商铺作为投资后,却发现租金收益远达不到预期。

九江学院商学院雷祺博士介绍,投资商铺者主要分为自用和投资两种。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与租铺位不同的只是多付一个首期款,但日后商铺归为己有;对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

对于李先生的商铺,雷祺表示,商铺的价值主要从地理位置、人流量、是否形成商业圈等方面判断。李祥生的商铺在市中心四码头一带,属于具有多年商业积淀的区域,人流量大,周边交通便利,无论是出租还是自用回报都比较稳定。

虽然这里是居民区,附近又有学校,开餐饮店的人基本上都赚到钱了。但就是因为周边饭店多了,竞争大,所以我就不想开饭店。李先生说,饭馆油烟很大,对墙体会有损害,以后再租给别人或是自用,墙体翻新就是一笔支出,而且很麻烦,因此他并不愿意从事餐饮业。由于李先生的商铺地处住宅区,因此可以考虑经营综合性消费品为主。据介绍,一般来说,位于住宅附近的商铺可以经营综合性消费品为主,而位于办公楼附近的商铺应该以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。九江学院这边的商铺主要是经营文具、饮食和日常用品,如果他们卖办公室用品就赚不到钱了。雷祺说。

雷祺介绍,与住宅不同,市民投资商铺目的是为了赚钱,因此在购买商铺时一定要考虑位置、规模、价格和回报。从总体来说,在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资者商铺选址的空间很小,而且获得成本很高。反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资的合适时机,一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

此外,市民在选择好投资商铺资的地段后,一定要衡量销售价格和未来回报之间的比例是否合适。根据商铺投资的普遍规律,一个商铺十年租金的总值如果等同于现在的售价,那么这样的商铺就是值得投资的。

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