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详细收验房攻略收房验房最终还得这么来-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:27:24 阅读: 来源:滴灌带厂家

摘要: 买的房子终于到了要交房的时候,不少朋友会按捺不住兴奋的心情,从而忽略很多验房的细节问题。那么,我们应该注意那些验房与收房的流程呢?

买的房子终于到了要交房的时候,不少朋友会按捺不住兴奋的心情,从而忽略很多验房的细节问题。那么,我们应该注意那些验房与收房的流程呢?

一般的收房流程包含以下几个步骤:

第一:接到收房通知

在合同确定的交房日前15天左右,开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

第二:关注两书《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明,并提出使用注意。

第三:正式收房验房

验房前,开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。

如果是毛坯房,验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验,需要上下楼层业主相互配合。

如果是精装房,则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

如果你对自己验房能力存疑,也可寻求一些专业的验房机构帮助。

第五:开始签字收房

签字收房前,应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍,对于发现的问题,签字时应醒目标注,要求开发商整改达到交房标准,对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。

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